ISO 25861:2012 – 电梯 — 维护要求与建议

1. 范围与维护理念

ISO 25861:2012 规定了电梯、自动扶梯和自动人行道的维护要求和建议。它涵盖预防性维护、纠正性维护、检查间隔、记录保存和维护人员安全程序。该标准旨在确保电梯设备在整个设计寿命期间保持安全运行状态，同时最大限度地减少计划外停机。

维护良好的电梯系统在商业建筑中可实现99.5%以上的可用性，而维护不善的系统可能降至95%以下，导致严重的租户不满和增加的赔偿责任风险。

该标准的维护理念基于三个支柱：预防性维护（定期检查、润滑、调整）、预测性维护（状态监测、磨损趋势分析）和纠正性维护（故障修复、部件更换）。标准强烈强调预防性和预测性方法，以减少破坏性故障事件的频率。

ISO 25861 规定了每个电梯子系统的详细维护程序。机房维护包括检查制动衬片磨损、蜗轮蜗杆减速器油位和质量、电机轴承状态以及限速器超速脱扣设置。井道维护涵盖导轨润滑和对中、钢丝绳张力均衡和补偿链状态。轿厢和层门维护要求验证门锁功能、关门力在最大150 N以内以及门挂件状态。

曳引电机和减速箱的振动分析可在故障前3-6个月检测到轴承退化，从而实现在非高峰时段进行计划更换，而非紧急故障响应。这种预测性方法可降低约40%的维修成本。

维护人员安全程序是该标准的关键组成部分。在任何维护活动前必须严格遵守锁定/挂牌程序。当人员必须在井道或轿顶作业时，标准要求至少两种独立的保护手段。对于特定的维护任务，必须配备包括安全绳、安全帽和绝缘手套在内的个人防护装备。

有效的电梯维护需要若干工程考量。钢丝绳状态监测应包括目视检查断丝、直径缩减测量和内部腐蚀检测的磁通泄漏测试。制动系统维护是最关键的安全活动——应至少每季度使用校准扭矩测量设备进行制动扭矩测试。

一个关键且常被忽视的维护任务是清洁制动鼓或制动盘表面。变速箱密封泄漏造成的油污染可降低制动摩擦系数，导致制动扭矩减少57%——可能不足以在额定负载下紧急停止。

基于微处理器的现代控制器需要专门的维护程序，包括更换电池以防配置数据丢失、固件更新验证和网络通信诊断。状态监测技术包括油液分析、电气面板红外热成像检测和轴承声学监测，越来越被推荐作为全面预测性维护计划的一部分。

问：低使用率电梯的维护间隔可以延长吗？
答：可以，但需有文件记录的风险评估和监管批准——但任何客梯仍建议至少每月检查。